PROVIMENTO N. 174, DE 2 DE JULHO DE 2024.
Altera o Código Nacional de Normas da Corregedoria Nacional
de Justiça do Conselho Nacional de Justiça – Foro Extrajudicial
(CNN/CN/CNJ-Extra), instituído pelo Provimento n. 149, de 30 de agosto de 2023,
para regulamentar o dever dos notários e registradores em comunicar as mudanças
de titularidades de imóveis aos municípios.
O CORREGEDOR NACIONAL DE JUSTIÇA, usando de suas atribuições
constitucionais, legais e regimentais e, CONSIDERANDO o poder de fiscalização e
de normatização do Poder
Judiciário dos atos praticados por seus órgãos (art. 103-B,
§ 4º, I, II e III, da Constituição Federal);
CONSIDERANDO a competência do Poder Judiciário de fiscalizar
os serviços notariais e de registro (arts. 103-B, § 4º, I e III, e 236, § 1º,
da Constituição Federal);
CONSIDERANDO a competência da Corregedoria Nacional de
Justiça de expedir provimentos e outros atos normativos destinados ao
aperfeiçoamento das atividades dos serviços notariais e de registro (art. 8º,
X, do Regimento Interno do Conselho Nacional de Justiça);
CONSIDERANDO a obrigação de os notários e registradores cumprirem
as normas técnicas estabelecidas pelo Poder Judiciário (arts. 30, XIV, e 38 da
Lei n. 8.935, de 18 de novembro de 1994);
CONSIDERANDO que a Resolução n. 547, de 22 de fevereiro de
2024, do Conselho Nacional de Justiça, impôs o dever de os cartórios de notas e
de registro de imóveis comunicarem às respectivas prefeituras as mudanças das
titularidades dos imóveis;
CONSIDERANDO, nos termos do art. 76 da Lei n. 13.465, de 11
de julho de 2017, caber ao Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico
de Imóveis (ONR) a implementação e operação do Sistema de Registro Eletrônico
de Imóveis; e
CONSIDERANDO a necessidade de padronizar, no território
nacional, o intercâmbio eletrônico de dados estruturados para o atendimento ao
princípio da eficiência insculpido no art. 37 da Constituição Federal,
RESOLVE:
Art. 1º O Título III do Livro II da Parte Geral do Código
Nacional de Normas da Corregedoria Nacional de Justiça do Conselho Nacional de
Justiça – Foro Extrajudicial (CNN/CN/CNJ-Extra), instituído pelo Provimento n.
149, de 30 de agosto de 2023, passa a vigorar acrescido do Capítulo II:
“CAPÍTULO II
DO ENVIO DE DADOS PELOS CARTÓRIOS DE NOTAS E DE REGISTRO DE
IMÓVEIS
Seção I
Da comunicação de mudança de titularidade às prefeituras
Art. 184-A. Os cartórios de notas e de registro de imóveis informarão às
prefeituras, até o último dia útil do mês subsequente à prática dos atos, todas
as mudanças na titularidade de imóveis realizadas no período, a fim de permitir
a atualização cadastral dos contribuintes das Fazendas Municipais (art. 4º da
Resolução n. 547, de 22/02/2024).
§ 1º As hipóteses de comunicação serão as mesmas objeto das
Declarações de Operações Imobiliárias encaminhadas para a Secretaria Especial
da Receita Federal do Brasil.
§ 2º Para efeito deste artigo, as informações deverão ser
remetidas por meio eletrônico e mediante recibo de entrega:
I – pelos cartórios de notas, à plataforma mantida pelo
Colégio Notarial do Brasil-CNB/CF; e
II - pelos cartórios de registro de imóveis, à plataforma
mantida pelo Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis –
ONR.
§ 3º É obrigatória a indicação do fato ou ato jurídico que
ensejou a aquisição ou a transmissão do direito real de propriedade (compra e
venda, doação, usucapião etc.).
§ 4º O CNB/CF e o ONR disponibilizarão acesso aos
municípios, para obtenção das informações, mediante convênio padronizado, para
fins de os destinatários das informações atenderem ao disposto nas regras de
proteção de dados e de sigilo fiscal.
§ 5º O acesso pode ocorrer mediante plataforma que permita
aos municípios obterem, em um mesmo ambiente eletrônico, as informações.
§ 6º Caberão ao CNB/CF e ao ONR a elaboração de manual técnico
em que serão estabelecidos o formato dos dados e o padrão dos programas de
interface eletrônica (Application Programming Interface – API), a serem
utilizados no intercâmbio de dados estruturados entre as serventias
extrajudiciais e as municipalidades.
§ 7º Preservada sua integralidade para as demais finalidades
regulamentares, os dados serão anonimizados pelo CNB/CF e pelo ONR, quando de
seu recebimento, antes de qualquer tratamento estatístico.
§ 8º O convênio com o município para acesso das informações poderá
dispor sobre a possibilidade de emissão de guias de Imposto de Transmissão de
Bens Imóveis Inter Vivos – ITBI – pelos oficiais.
§ 9º Os emolumentos devidos pelo fornecimento de informações
serão tratados de acordo com o disposto na legislação de cada um dos Estados e
do Distrito Federal.”
Art. 2º As informações retroativas alusivas às mudanças na titularidade
de imóveis deverão ser fornecidas aos municípios, pelos cartórios de notas e de
registro de imóveis, progressivamente, começando pelas mais recentes.
Parágrafo único. O prazo para o fornecimento das informações
previstas neste artigo será de seis meses, para cada 10 (dez) anos,
iniciando-se a contagem a partir da publicação deste provimento.
Art. 3º As Corregedorias-Gerais de Justiça dos Estados e do
Distrito Federal deverão promover a revogação ou a adaptação das normas locais
que contrariarem as atuais normas ora estabelecidas.
Art. 4º Este Provimento entra em vigor 30 (trinta) dias após
a data de sua publicação, revogando-se as disposições em contrário.
Ministro LUIS FELIPE SALOMÃO